De vraag
Het huurrecht en het appartementsrecht zijn twee verschillende werelden en woningcorporaties moeten aan beide voldoen. Huurders hebben bijvoorbeeld instemmingsrecht bij wijziging van het servicepakket, maar de formele beslissing daarover valt binnen de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Woningcorporaties kunnen verschillende strategieën en oplossingen voor huurdersparticipatie in gemengde complexen kiezen. Een mogelijkheid is het geven van stemrecht aan de huurders in de VvE op een beperkt aantal onderwerpen, zoals servicekosten en woningverbetering. Het doel is de bewoners keuzevrijheid te bieden. Een andere mogelijkheid is het bevorderen van huurdersoverleg en het vormen van gezamenlijke bewonerscommissies (huurders en eigenaren) over thema’s als leefbaarheid en technisch beheer.
Het bevorderen van keuzevrijheid bij huurder en koper leidt ook tot een verschuiving in de rol van de corporatie van eigenaar naar dienstverlener. Maar hoe ver ga je daarin, en word je dan een commerciële dienstverlener of heb je verdergaande ambities als maatschappelijke onderneming? Het aanstellen van complexbeheerders bijvoorbeeld zal niet haalbaar zijn wanneer de huurder/eigenaar dat moet gaan betalen. Een andere kwestie is nog in hoeverre huurders zelf willen participeren en welke vorm het beste bij welke doelgroep past.
Onze aanpak
Het beste kan de corporatie met haar huurders al voor de splitsing van een complex in appartementen een richting bepalen, gezien de juridische aspecten die mogelijk voor de huurdersparticipatie geregeld moeten worden. Stade Advies kan verschillende varianten schetsen in een oplopende graad van participatie van de huurders. Deze variëren van het informeren en overleggen met de huurders door de corporatie, of het organiseren van gezamenlijke commissies van huurders en eigenaren, tot het geven van stemrecht aan huurders via een mandaat van de corporatie. Ook kunnen wij voor de huurders en/of eigenaar-bewoners de voor- en nadelen van verschillende participatievarianten inzichtelijk maken om hen bij het maken van hun keuze te ondersteunen.